Au gré de nos recherches de fermes, nous avons fini par dégoter un très joli lieu à vendre, un coup de cœur pour nous. Ici, le challenge est grand et, s’il ne réussit pas, des coups de cœur il y en aura d’autres… Mais nous voulons tout de même le tenter !
Le projet : acquérir un hameau en Ardèche (vallée de l’Eyrieux), pour y construire une ferme collective d’agriculture bio et paysanne, et un lieu d’accueil paysan.
Qui sommes-nous
Roze et Mathieu, hollandaise et français, 28 ans et 31 ans. Roze est ingénieure en agroécologie de formation et amoureuse des chèvres. Mathieu, informaticien de formation, est en reconversion paysanne depuis 2 ans (avec 2 grosses expériences en élevage, de 10 mois chacune, très formatrices). Nous voulons vivre, d’une manière ou d’une autre, dans un collectif paysan et d’habitation. Pour une présentation plus complète, c’est ici :
- https://supercoolplan.dromy.co/fr/a-propos/
- https://terredeliens.org/recherche-2-copains-associes-pour.html
Le lieu à acquérir
un très joli hameau proche de la vallée de l’Eyrieux, en Ardèche. Pour des présentations plus complètes et des photos, voir les sites suivants :
- http://cabriole.wixsite.com/vente-maison-ardeche
- https://www.proprietes-rurales.com/immobilier/proprietevente-fr_VN431.htm
- https://www.espaces-atypiques.com/drome-ardeche/annonce/achatventeardechehameau-en-pierre-avec-sa-vue-imprenable/
- Voir sur Géoportail
Nous l’avons visité avec l’actuel propriétaire, Olivier, durant 3 bonnes heures (un passionné de « son hameau »). Le lieu nous a paru en très bon état global, bien rénové et bien occupé par les propriétaires (ils avaient une double activité : accueil d’adolescents en difficulté et médiation équestre). Le prix nous paraît correct au regard de l’état et des potentiels du hameau.
Le projet en idées / en potentiels
– Être de 6 à 10 à acquérir ce lieu, idéalement 8 : le hameau possède plusieurs habitations (en tout, près de 880 m²) et de nombreux espaces à rénover.
– Un atelier d’accueil paysan, avec restauration possible, sur une dizaine de chambres, une cuisine et un salon déjà prêts à être utilisés.
– Plusieurs petits ateliers d’agriculture bio et paysanne utiles pour la pédagogie du lieu et nourrir le hameau, ses habitants et ses visiteurs (et si surplus, d’autres points de vente).
– Un atelier d’élevage caprin, avec transformation fromagère, avec entre 30 en 50 bêtes : nécessité, à terme, d’installer sur le lieu un bâtiment d’élevage et également de louer / utiliser d’autres parcelles pour le pâturage (mais il y a du potentiel de ce point de vue là).
– Un atelier de maraîchage (également PPAM et petits fruits) sur 1 hectare de terrasses : terrasses accessibles mais faiblement mécanisables, ressource en eau très suffisante, qualité agronomique du sol à analyser.
– Un atelier de boulangerie (mais pas de paysan-boulanger, sauf de trouver ailleurs des terres cultivables) : 2 grands fours à bois en très bon état, ressource en bois très suffisante, espaces de fabrication et de stockage.
– Un atelier d’apiculture : présence de plantes et arbres mellifères, espaces de fabrication et de stockage
– Des ateliers de transformation et de restauration : une grande cuisine agréée, des espaces de fabrication et de stockage
– Et d’autres encore à imaginer : parcours pédagogiques, accueils de groupes autour d’un stage (yoga, chant…) ou d’un atelier, etc.
L’idée à retenir est que ce lieu a de gros potentiels, tournés vers l’accueil.
Des idées de statuts
- Une SCI (Société Civile Immobilière) pour l’acquisition collective du foncier (très probable).
- Une SCOP, un GAEC, une SCEA… pour l’ensemble des activités économiques.
- Ou, une société pour la gérance collective de l’accueil et des activités économiques indépendantes pour les autres ateliers.
- Ou…
Un plan de financement
- Le prix de vente actuel est de 640 k€ + frais (autour de 50 k€)
- Nous pensons qu’il pourrait être négocié à 600 k€ + frais
- Investissement pour l’acquisition du hameau (c-à-d du foncier) :
- Au moins 85 k€ chacun si l’on est 8.
- Nous avons des possibilités de financement au moins égales à cela, voire davantage.
- Investissement dans les projets agricoles et d’accueil : entre 100 et 150 k€ (dont au moins 70 k€ pour l’atelier d’élevage) mais possibilités d’aides et de subventions (DJA, aides pour le bâtiment d’élevage… et d’autres à trouver / étudier).
Alors si vous êtes intéressés, n’attendez plus, contactez-nous ! 🙂
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- Par émail sur mathieu.poisbeau(at)gmail.com